MACA – Kenapa? Why? Pada saat lunas itu sama seperti bayar dua kali harga rumah, jika jangka waktu kredit rumah KPR 15 tahun sampai dengan 20 tahun. Atau lebih baik ngontrak terus yang biaya perbulannya hampir sama dengan cicilan kredit rumah.
Ini pendapat Ahli yang saya cuplik dari Kompas Dot Com :
Total pelunasan KPR hampir sama dengan harga awal rumah
Financial Planner, Andy Nugroho menjawab bahwa harga total KPR benar hampir mencapai dua kali lipat harga rumah awal, dibuktikan dengan contoh perhitungan yang sederhana.
“Misalnya harga rumah Rp 500 juta. Bunga KPR 5 persen pertahun. Tenor 15 tahun. Jadi, tiap tahun bunganya adalah 500 juta dikalikan 5 persen, yaitu Rp 25 juta,” terang Andy saat dihubungi Kompas, Kamis (17/4/2025).
“Sementara itu, bunga selama 15 tahun adalah 25 juta dikalikan 15, yaitu Rp 375 juta,” tambahnya.
Andy juga mengatakan bahwa terdapat biaya-biaya lain yang akan timbul selama proses pembelian rumah. Pembiayaan ini dapat ditambahkan setelah perhitungan sederhana.
“Jadi dengan harga rumah Rp 500 juta, total yang kita bayarkan saat pelunasan di tahun ke 15 adalah Rp 875 juta atau hampir dua kali lipat harga cash rumah tersebut,” ujarnya.
Dengan begitu, dapat dikatakan bahwa harga total KPR hampir sama dengan dua kali lipat harga rumah awal.
Hal inilah yang harus menjadi pertimbangan masyarakat sebelum mengambil KPR.
=======
Bagaimana pendapat saya sebagai orang yang usia 47 tahun, punya rekening kredit KPR diatas 20 an rekening kredit.
Saya kredit KPR sejak usia 26 tahun saat beli rumah pertama saya taun 2004 ketika saya baru kerja 3 tahun dari 2001.
Konsep KPR buat saya adalah
- Saya sadae KPR pertama saya adalah kredit Konsumtif karena beneran buat beli rumah yang akan saya tempati ketika mau menikah.
- Ketika ngekos saya keluar uang kos Rp 300.000 per bulan gaji saya 2.5jt sd 3jt perbulan. Saya masih ada THR 2x dan ada bonus 6x an
- Saya hanya berani angsur 30% dari gaji sebesar 900.000 an Ribu per bulan dan waktu itu saya hutang pokok 50jt angsuran saya selama 20 tahun setiap bulannya sebesar 560.000 per bulan dengan bunga 9% fix selama 5 tahun.
- Setiap tahun gaji saya naik karena inflasi sebesar minimal 5% jadi dalam 5 tahun saya akan ada kenaikan gaji minimal 25% diluar saya naik karir.
- Bagaimana dengan tahun ke 5 KPR ketika bunga melonjak karena waktu itu Krisis Subprime Morgage tahun 2008 an jadi 13% an, saya sudah tenang karena kan gaji juga udah naik
- Tapi saya gak mau bayar bunga tinggi, akhirnya saya pindahin KPR saya ke bank lain yang lebih murah namanya Take Over kan. Kena bunga murah lagi fix lagi beberapa tahun tapi jauh lebih murah bisa dapat diangka bunga 8% an
- Jadi jangan terlalu loyal ama satu bank, loyal ama bunga bank yang rendah dan fix
- Ingat ilmu hutang bank adalah ilmu Melipatgandakan uang
Nah ahli diatas menurut saya pendapatnya hanya melihat 1 sisi uang yang dibayar ke bank .
Coba dia suruh hitungkan juga :
1: Kalau gak KPR berarti selama 15 tahun sewa rumag itu berapa duit.
2: Selama 15 tahun harga rumah melonjak naik jadi berapa di taun ke 15.
Jadi harus melihat dua sisi
Paling Penting : Belilah rumah yang cicilannnya mirip mirip kalau bulanan kontrak atau ngekos. Jangan maksaain diri nuruti, saya ingin memberikan kenyamanan ke anak istri. Ini pendapat saya. Bagaimana pendapat dirimu? (diambil dari berbagai sumber)
Comment here